Česko zažívá v prvních měsících nového kalendářního roku meziroční růst stavební produkce. Rok 2025 by tak mohl situaci na trhu po období krize otočit. Podle odborníků pomalu odeznívají dopady vysoké inflace a stavebnictví začalo postupně růst s tím, jak se zlepšuje výkonnost české ekonomiky. Mezi strašáky stavebnictví ale i dál patří příliš dlouhé povolovací procesy, propad bytové výstavby nebo nedostatek pracovní síly.
Čeští analytici přicházejí s prvními pozitivními prognózami po letech stagnace. Není divu – podle Českého statistického úřadu stavební produkce v prvních měsících kalendářního roku 2025 jen rostla. Nejvyšší skok zažila v březnu, kdy došlo k meziročnímu nárůstu o 12,1 %. Tyto faktory částečně ovlivnila nižší srovnávací základna z posledních let, kdy se trh potýkal s masivním poklesem výroby i stagnací. „Tuzemské firmy s očekáváním vyhlíží letošní stavební sezónu, která by podle prvních predikcí mohla nastartovat pozitivní změnu po letech útlumu. Zcela zásadní by mohlo být další snižování úrokových sazeb, které by mohlo zvýšit poptávku po hypotékách a zvýšit tempo bytové výstavby,“ tvrdí Petr Přichystal ze společnosti Lomax.
Růst bytové výstavby bude klíčový pro stabilitu trhu
Analýza společnosti CEEC Research pro letošek očekává růst stavebních prací zhruba o jeden a půl procenta, který by měly pohánět zejména státní investice do veřejných zakázek a dopravní infrastruktury. Vyplývá to z návrhu státního rozpočtu pro rok 2025. O zhruba tři a půl procenta podle expertů poroste také nabídka nových bytů v Česku. „Nabídka bude v letošním roce významně posílena, což je pozitivní nejen pro kupující, ale i pro celý trh. Vše nasvědčuje tomu, že se vývoj ve stavebnictví obrací směrem k oživení,“ popisuje Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Právě bytová výstavba by podle odborníků mohla být klíčem k tomu, aby stavební trh v následujících měsících dosáhl očekávané stability. Na začátku letošního roku se stavebním firmám povedlo rozestavět tisíce bytů, problémem ale zůstává jejich dokončení. Například během února se v celém Česku dokončilo jen 1683 nových bytů, což je meziročně bezmála o polovinu méně. Výrazně se na tom podepsala situace v Praze, kde se během prvních dvou měsíců letošního roku dokončilo pouhých 76 bytů v rámci zcela nové výstavby. Hůře než hlavní město je na tom už jen Karlovarský kraj.
„Necelých osm desítek dokončených bytů je pro hlavní město tristní vizitka. Není možné, aby se v milionovém městě dokončilo za dva měsíce jen několik desítek nových bytů. Takové město se nejenže nerozvíjí, ale stagnuje a stává se z něj zatuchlý skanzen,“ nebere si servítky Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL. Příčin nedostačující bytové výstavby je podle něj více – od extrémně složité stavební legislativy, přes zastaralý a vyčerpaný územní plán až po silný odpor vůči jakékoliv výstavbě v sousedství. „Dokud se tyto překážky negativně ovlivňující celé české stavebnictví neodvalí z cesty, můžeme na dostupné bydlení zapomenout,“ dodává Korec.
I v souvislosti s těmito problémy u Čechů roste popularita stavby svépomocí. Problémem může být nedostatek stavebního materiálu, se kterým se potýkají jak specializované firmy, tak soukromníci. Výhodou pak finanční úspora i kontrola nad kvalitou odvedené práce. „Češi i nadále investují do vlastního bydlení, ať už formou novostaveb nebo rekonstrukcí. V posledních týdnech pozorujeme citelný nárůst poptávky po stavební technice – od stavebních míchaček přes svářečky, kompresory, agregáty až po vibrační desky a různé typy transportérů,” potvrzuje Jan Libánský ze společnosti Hecht.
Zaměstnanci chybí, byrokracie zůstává
Zástupci stavebního trhu kromě nedostatečného tempa bytové výstavby kritizují také příliš dlouhé povolovací procesy nebo nedostatek pracovní síly. Aktuálně tak Česko nenabízí podmínky k dlouhodobému tržnímu růstu, které souvisí právě s příliš komplikovanou administrativou. „Nejde přitom jen o často zmiňované rychlejší povolování staveb. Aby bylo kde stavět, je potřeba zlepšit a zpružnit proces územního plánování. Změny zastaralých územních plánů trvají mnoho let a brzdí tak rozvoj měst, což samozřejmě zásadně zvyšuje ceny bydlení,“ tvrdí výkonná ředitelka společnosti Central Group Michaela Váňová.
Palčivým problémem stavebních firem je v posledních měsících nedostatek personálu. Populace stárne a s ní i dostatečně kvalifikovaná pracovní síla. „Stavební firmy jsou už nyní na hranici svých kapacit a kvůli dlouhodobě klesajícímu počtu absolventů technických oborů není kde brát,“ říká Váňová. Březnový průzkum Svazu podnikatelů ve stavebnictví její slova potvrzuje, 91 procent stavebních firem v Česku považuje situaci s dostupností zaměstnanců jako velmi špatnou. „Tento negativní trend nevnímá jen soukromý, ale také veřejný sektor. V souvislosti se zpackanou digitalizací stavebního řízení je personální situace na stavebních úřadech kritická,“ dodává Přichystal s tím, že zaměstnanci často odcházejí kvůli přepracovanosti nebo nedostatečnému platovému ohodnocení.