První čtvrtletí roku 2025 se na českém trhu komerčních nemovitostí neslo ve
znamení mimořádné aktivity. Celkový objem investic dosáhl dle Colliers 1,48
miliardy eur, čímž již nyní překonal celoroční výsledky roku 2023, které činily
1,15 miliardy. K tomuto rekordnímu stavu přispělo několik velkých
transakcí s hodnotou přesahující 100 milionů eur.
„V prvním čtvrtletí letošního roku bylo
uzavřeno hned několik důležitých transakcí. O většině z nich se jednalo již
několik měsíců a byly očekávány, některé však proletěly tzv. pod radarem a
zůstaly téměř bez povšimnutí až do jejich ohlášení. Celkový objem dosáhl na
hodnotu 1,48 miliardy eur, což je více, než celoroční objem roku 2023,“
říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Nejvýznamnější transakce v prvním
čtvrtletí
Jednou z nejvýznamnějších transakcí první
čtvrtletí byla akvizice průmyslového portfolia Contera/TPG v České republice a
na Slovensku. Tato transakce byla významná nejen objemem na úrovni přibližně 370
milionů eur (za českou část), ale také proto, že kupujícím byla společnost
Blackstone, jeden z největších světových investorů do nemovitostí.
Další významnou transakcí byla akvizice
největšího pražského hotelu Hilton Prague se 791 pokoji českou investiční
skupinou PPF. S hodnotou přes 250 milionů eur se jednalo o vůbec největší
samostatnou hotelovou transakci ve střední a východní Evropě.
Za zmínku stojí i aktivita skupiny Redstone Real
Estate Group, která investovala na pražském trhu do dvou víceúčelových
nemovitostí více než 300 milionů. Od společnosti AEW získala Myslbek, významnou
kancelářskou budovu s obchodní pasáží v ulici Na Příkopě v centru Prahy, a od
společnosti G City Europe koupila v Praze 3 Atrium Flora, zavedené nákupní
centrum s přilehlým kancelářským komplexem.
„Tyto transakce jsou nejen
důkazem přetrvávající síly a velikosti českého kapitálu, ale také podtrhují
atraktivitu České republiky pro významné mezinárodní investory, kteří hledají
příležitosti odpovídající jejich investičním kritériím,“ říká Josef Stanko s tím, že dominantní
postavení si i nadále se 72procentním podílem drží čeští investoři. Z hlediska
geografického určení kapitálu se na objemu prvního čtvrtletí podílela ze 70 %
Praha.
Stabilní
výnosy podpořily trh
Výnosové prostředí
zůstalo i v prvním čtvrtletí letošního roku stabilní. Na jeho konci činily
výnosy z nejlepších kancelářských nemovitostí 5,50 % a z nejlepších
průmyslových nemovitostí dosahovaly 5,25 %. U maloobchodního sektoru činily
výnosy z nemovitostí na nákupních třídách 4,50 %, výnosy z prémiových nákupních
center 6,00 % a výnosy z nejlepších retailových parků 6,25 %. Tato stabilita
byla klíčová pro vyrovnání cenových očekávání mezi kupujícími a prodávajícími,
což následně usnadnilo uzavírání většího počtu obchodů.
„Celkový objem investic na českém trhu
komerčních nemovitostí by za celý rok 2025 měl dosáhnout nebo dokonce překročit
2,5 miliardy eur, přičemž se očekává, že průmyslové nemovitosti budou v roce
2025 představovat větší podíl na objemu investic než v předchozích dvou letech,“
předpovídá Josef Stanko. V regionálním měřítku Colliers předpokládá, že celkové
roční objemy v zemích střední a východní Evropy opět přesáhnou 10 miliard eur.
Situace v CEE regionu
Růst investic nebyl patrný jen v České
republice, ale v rámci celého regionu střední a východní Evropy (CEE). S
výjimkou rezidenčního sektoru zaznamenaly v prvním čtvrtletí 2025 nárůst
investic všechny sektory. Průmysl a logistika vedly s 800 miliony eur,
trojnásobkem loňské hodnoty, a získaly tak po roce 2024 opět první místo.
Na druhém místě v objemu investic se umístil
maloobchod, který meziročně vzrostl o 38 %, tedy pomaleji než v roce 2024.
Zatímco rostoucí kupní síla tento sektor podporuje, měnící se spotřebitelské
návyky, citlivost na ceny a vysoké úrokové sazby mění trendy maloobchodních
investic ve střední a východní Evropě.
Silné oživení zaznamenal také kancelářský sektor,
kde se objem investic meziročně více než ztrojnásobil. Růst byl obzvláště
markantní v Bulharsku (+806 %) a v České republice (+618 %). V hotelovém
sektoru objem investic vzrostl téměř devítinásobně, což je výrazně nad
pětiletým trendem.