Hypoteční sazby zůstaly pod pětiprocentní hranicí, kterou po více než třech letech prolomily teprve před měsícem. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku června nepatrně klesla meziměsíčně o další dva bazické body na aktuálních 4,94 procenta. Pod pětiprocentní hranicí byly hypoteční sazby naposledy v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 334 korun. Od začátku letošního roku tak splátka této modelové hypotéky klesla o 575 korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

I takovéto malé postupné zlevňování hypoték stačí k tomu, že o zájemce není nouze. Počet i objem poskytnutých hypoték je letos ve srovnání se stejným obdobím loňského roku dvojnásobný. Předpokládám, že zájem o hypotéky bude pokračovat i nadále, protože zájemců o nové bydlení neubývá. Lidé nákup nemovitosti už dávno přestali odkládat a dělají dobře. Vyčkávání na hypoteční sazby nižší o jednotky bazických bodů se s ohledem na předpokládaný růst cen nových bytů v Praze ve výši sedmi procent nevyplatí.

Otázkou, kterou nyní nikdo nedokáže zodpovědně vyřešit, je, jak se naprosto nepředvídatelná celní politika USA projeví na celosvětovou ekonomiku. Americký prezident Donald Trump má v červenci oznámit, jak to bude s odloženými vysokými cly. Jejich výše přitom může mít velký vliv na inflaci a v konečném důsledku i na hypoteční sazby. V této naprosto nejisté době jsou jakékoliv predikce dalšího vývoje nemožné. Nejistota na světových trzích naopak nahrává investicím do nemovitostí, protože ty v dlouhodobém horizontu nejenže neztrácí hodnotu, ale výrazně se zhodnocují. I letos se tak koupě nového bytu, ať už k vlastnímu bydlení nebo dalšímu pronájmu, jednoznačně vyplatí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.