Průměrná cena nového bytu v Praze ve 2. čtvrtletí 2025
vzrostla na 169 300 Kč/m², což znamená čtvrtletní nárůst o 1,9 %. Ačkoliv
některé tradičně drahé lokality (Praha 1 a Praha 2) mírně zlevnily, jinde ceny
rostou svižným tempem – například v Praze 9 o 3,5 %. Jak by k takovým
nemovitostním trendům napříč hlavním městem měli přistupovat nemovitostní
investoři?
Zdroj: Deloitte Develop Index Q2 2025.
1. Trh roste, ale ne plošně
Zatímco v prémiových lokalitách jako Praha 1 došlo k
poklesu cen (−8,3 %), dynamicky rostoucí městské části jako je Praha 9,
nově přezdívaná jako Čtvrť budoucnosti, zaznamenala značné cenové přírůstky. To
potvrzuje, že investiční atraktivita se přesouvá právě do těchto rozvíjejících
se čtvrtí, kde vznikají nové bytové zóny s kvalitní dostupnou infrastrukturou.
2. Nabídka roste, ale poptávka drží krok
Počet nabízených nových bytů vzrostl o 18 % na více
než 8 300 jednotek, aktivních developerských projektů je téměř 300. I přesto
však ceny rostou, což značí, že trh aktuální nabídku dobře absorbuje –
investiční zájem tak zůstává silný, zejména u menších dispozic (1+kk a 2+kk).
3. Vysoké ceny limitují přímé vlastnictví
S průměrnou cenou 169 tis. Kč/m² a malým 1+kk bytem za
zhruba 6–7 milionů Kč se přímé investice do bytů stávají čím dál méně
dostupné pro drobné investory. Náklady na údržbu, daňové zatížení, nízké
výnosy z pronájmu i legislativní rizika navíc snižují atraktivitu tradičního
vlastnictví.
Zdroj: Deloitte Develop Index Q2 2025.
4. Alternativní investice jako odpověď na tržní realitu
S rozvíjejícími se finančními, a tudíž i investičními
trhy se investování do nemovitostí neomezuje jen na tradiční koupi bytu. Na
trhu v posledních letech roste popularita alternativních forem
investování, kdy se investor vyhne nákladům na údržbu i administrativním
potížím s vlastnictvím spojených, přičemž si investováním do
nemovitostních projektů zajistí:
- Finanční
expozici do realitního trhu i s menším kapitálem, - Fixní
roční výnos s měsíční výplatou, - Stabilní
investici zajištěnou reálným aktivem – nemovitostí, - Klidný
spánek, bezstarostnost a bezplatné investování.
Pražský realitní trh je ve 2. čtvrtletí 2025 živý a
selektivně růstový. Poptávka i přes růst nabídky zůstává silná – zejména v
perspektivních lokalitách jako Praha 9. Pro investory to znamená jediné: nemovitosti
zůstávají atraktivní třídou aktiv, ale cesta k nim se mění. Takovým
příkladem je P2B investiční platforma Ronda Invest umožňující
participaci na nemovitostním trhu, s vyšší mírou diverzifikace, pevně daným
výnosem a právně podchyceným zajištěním.