Hypoteční sazby v USA se po několikaměsíčním poklesu znovu zvýšily a poprvé od poloviny roku 2024 přesáhly hranici 7 %. Průměrná sazba na 30letou fixní hypotéku dosáhla podle dat společnosti Freddie Mac úrovně 7,04 %, což představuje psychologicky významný mezník pro kupující i prodávající na trhu s bydlením.

Tento nárůst přichází na začátku roku 2025, kdy se trh s bydlením snaží zotavit po dvou letech poklesu prodejů. Po mírném oživení v závěru minulého roku, kdy se hypoteční sazby krátce snížily na úroveň těsně nad 6 %, nyní rostoucí sazby znovu brzdí naděje na trvalejší zlepšení. Prodeje existujících domů v roce 2024 pravděpodobně klesly na nejnižší úroveň od roku 1995.

Zvýšené hypoteční sazby spolu s vysokými cenami nemovitostí výrazně omezují dostupnost bydlení. Zatímco někteří kupující jsou nuceni pokračovat ve svých plánech bez ohledu na výši sazeb, mnoho dalších čeká na jejich pokles. Na druhé straně prodávající, kteří si zajistili výhodné hypotéky ještě před začátkem zvyšování sazeb, často nemají motivaci své nemovitosti prodávat, což drží nabídku na trhu pod historickým průměrem.

Role inflace a Fedu v nárůstu sazeb

Nárůst hypotečních sazeb úzce souvisí s vývojem inflace, která v prosinci meziročně vzrostla na 2,9 %. Tento výsledek mírně překonal očekávání ekonomů a připomněl, že boj proti inflaci zdaleka není u konce. Zvýšená inflace nutí věřitele navyšovat úrokové sazby, aby kompenzovali ztrátu kupní síly svých příjmů.

I když Federální rezervní systém v minulém roce snížil svou základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod, jeho další kroky jsou ovlivněny nejistotou ohledně inflace a ekonomického růstu. Nová data mohou Fed odradit od agresivnějších snižování sazeb, což by mohlo udržet hypoteční sazby na vysokých úrovních i nadále.

Výhled na trh s bydlením v roce 2025

Další vývoj hypotečních sazeb bude záviset na řadě faktorů, včetně politiky Fedu, inflace a reakcí finančních trhů. Pokud inflace zůstane zvýšená, hypoteční sazby by mohly dále růst. To znamená, že kupující i majitelé domů, kteří uvažují o refinancování, se budou muset připravit na vyšší náklady a upravit své strategie.

Pro trh s bydlením je však klíčová nejen výše sazeb, ale také celková dostupnost bydlení a spotřebitelská důvěra. Aktuální prostředí naznačuje, že éra ultra nízkých hypotečních sazeb je minulostí a oživení trhu bude pravděpodobně pomalejší, než se očekávalo.

!–cleared–>